Квартир в уже сданных домах в Петербурге почти не осталось: 32% против 71% год назад
Покупатели разобрали то, что можно занять сразу, — и теперь выбор в основном из строящегося. Параллельно ипотека в городе просела на четверть за месяц, а просрочка по кредитам на вторичное жильё дошла до исторического максимума.
Что случилось с предложением
Доля непроданных квартир в домах, которые уже сданы, за год упала:
- в Петербурге — с 71 до 32 процентов;
- в Ленинградской области — с 64 до 32 процентов.
То есть из всех остатков в продаже готовое жильё теперь занимает меньше трети. Раньше можно было выбирать среди достроенного, сейчас основная масса предложения — стройка разной степени готовности.
«Высокая степень готовности дома позволяет сократить период ожидания, снизить неопределённость и быстрее реализовать цель покупки», — объясняет спрос коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев.
Ипотека сжимается
По данным Объединённого кредитного бюро, в июле в Петербурге выдали 4230 ипотечных кредитов — на четверть меньше, чем в июне.
- средний размер кредита снизился до 3,98 миллиона рублей (годом раньше — 4,39);
- льготная ипотека рухнула с 2100 выдач в июне до 1000 в июле;
- за семь месяцев года — 9980 льготных кредитов против 11 400 годом раньше;
- ставка по готовому жилью держится около 18,68 процента годовых.
Показательная деталь: доля рыночной, не льготной ипотеки в сделках выросла с 2 до 20 процентов. Люди берут кредиты под высокий процент, потому что льготные программы им недоступны. А средний первоначальный взнос в июне дошёл до 58 процентов — то есть больше половины стоимости квартиры покупатели вносят сразу.
Просрочка — рекордная
Задолженность по ипотеке на вторичном рынке за семь месяцев выросла на 20 процентов и достигла 10,9 миллиарда рублей. Это больше 1,1 процента всего портфеля — исторический максимум для этого сегмента в городе.
Сколько стоит квартира и сколько строят
Средний бюджет покупки в петербургской новостройке — 11,4 миллиона рублей. Около 70 процентов сделок в городе и области приходится на квартиры с отделкой: люди не хотят вкладываться в ремонт сверх ипотеки.
При этом строить стали меньше. Ввод жилья в Петербурге за первое полугодие просел почти вдвое, в Ленобласти за январь–июль — на 6,9 процента.
Что из этого следует для покупателя
Готовое жильё дорожает быстрее строящегося просто потому, что его мало: спрос на квартиры, куда можно въехать сразу, никуда не делся, а предложение сократилось вдвое.
Одновременно сокращение ввода означает, что через год-полтора дефицит готового жилья может повториться уже на новом круге — то, что не начали строить сейчас, не сдадут потом.
