Налог на квартиры и другую недвижимость петербуржцы заплатят на 28% больше — так заложено в бюджет на 2027 год, и спорить с кадастровой стоимостью выгоднее до конца этого года
Налог на квартиру приходит раз в год, и в уведомлении обычно смотрят только на итоговую сумму. С 2026 года Петербург считает его по новой кадастровой оценке, и рост уже заложен в бюджет.
14 октября правительство Петербурга передало в Законодательное собрание проект бюджета на 2027–2029 годы. По данным «Делового Петербурга», налог на недвижимость горожане в 2027 году заплатят на 28% больше, чем в 2026-м, бизнес — примерно на 6% больше. Второе чтение бюджета намечено на 19 ноября.
Откуда рост и где у него потолок
Новую кадастровую оценку Комитет имущественных отношений утвердил в ноябре 2025 года, применяют её с 2026-го. Налог за 2026 год считают уже по новой стоимости, а заплатить его нужно до 1 декабря 2027 года — поэтому рост и попадает в бюджет следующего года.
- 3,63 млн объектов переоценили, включая помещения и машино-места.
- На 17% выросла общая кадастровая стоимость — до 58,98 трлн рублей.
- Не больше 10% в год может прибавить налог за отдельную квартиру по сравнению с прошлым годом — так установлено Налоговым кодексом.
- Без потолка считают налог за коммерческую недвижимость из городского перечня и объекты дороже 300 млн рублей.
Из чего складываются 28% при таком потолке, издание не расшифровывает. Эксперты называют рост разовым: оценку теперь пересматривают раз в два года.
Потолок в 10% считают от прошлогоднего налога, а не от новой кадастровой стоимости. Если квартира подорожала в оценке на треть, налог всё равно будет подниматься ступенями по 10% в год, пока не догонит полную расчётную сумму.
До утверждения отчёта владельцы подали 542 замечания: полностью учли 109, частично — 38, остальные 395 отклонили.
Читайте также: Прожиточный минимум в Петербурге с 2027 года — 22 047 рублей: доплата к пенсии и единое пособие на детей вырастут вслед за ним
Налог — это кадастровая стоимость за вычетом бесплатных метров, умноженная на ставку. Ошибка возможна в каждой из трёх частей.
Что проверить в уведомлении и до какого срока спорить
Последнее уведомление пришло за 2025 год, оплатить его нужно до 1 декабря 2026 года. По нему видно, всё ли учтено:
- Вычет на метры. Из площади квартиры бесплатно вычитают 20 кв. м, комнаты — 10, жилого дома — 50.
- Многодетным положено ещё 5 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
- Пенсионерам и инвалидам I и II групп налог не начисляют по одному объекту каждого вида: квартире или комнате, дому, гаражу или машино-месту.
- Кадастровую стоимость бесплатно показывает сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости» по адресу или кадастровому номеру.
- Ошибку в расчёте оспаривают через личный кабинет налогоплательщика, ответ должен прийти в течение 30 дней.
Если оценка заметно выше рынка, подают заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с отчётом независимого оценщика, а при отказе идут в суд.
Новая стоимость действует с 1 января того года, в котором подано заявление, и за прошлые годы налог не пересчитывают. Подали до 31 декабря 2026 года — снизится и налог за 2026-й, который платить в 2027-м. Подали в январе — этот год уже потерян.
По подсчётам юристов, оценщик, госпошлина и юрист обходятся в 5–55 тысяч рублей. При ставке 0,1%, базовой для жилья по Налоговому кодексу, минус миллион в оценке экономит около тысячи рублей в год, так что спор окупается в первую очередь на дорогих объектах.
Читайте также: Налог с переводов на карту: фиксированной суммы нет, но банк обратит внимание на 30 операций в день или 1 млн рублей в месяц
