Бабушка подарила внуку квартиру и через полтора года передумала — кассация сослалась на дело Долиной
Передать квартиру внуку проще всего дарственной: быстро, недорого, без лишних условий. А в семье при этом подразумевается, что внук будет помогать — платить за коммуналку, привозить продукты и лекарства.
15 октября РИА Новости рассказало о деле 87-летней пенсионерки из Волгограда. Она подарила внуку единственную квартиру, а через полтора года оспорила сделку: по её словам, она думала, что подписывает договор пожизненного содержания. Две инстанции согласились и вернули ей жильё. Кассационный суд эти решения отменил и отправил дело на новое рассмотрение, сославшись на позицию Верховного суда по делу Ларисы Долиной.
Почему кассация не поверила в ошибку
Суд перечислил обстоятельства, которые нижестоящие инстанции не учли:
- Подпись и регистрация. Пенсионерка сама подписала договор и сама участвовала в регистрации перехода права.
- Завещание. За два года до дарения она уже завещала квартиру этому же внуку.
- Другие сделки. В тот же период она проводила и другие операции с недвижимостью.
- Влияние третьих лиц. Суды не проверили, кто подтолкнул её к иску спустя полтора года. Внук утверждает, что бабушка попала под влияние малознакомой женщины.
В определении по делу Долиной от 16 декабря 2025 года Верховный суд указал: заблуждение насчёт мотивов или правовых последствий сделки не делает её недействительной, если другая сторона вела себя добросовестно. В июле 2026 года ВС закрепил этот подход в обзоре практики из 20 правовых позиций.
«Думала, что это рента» — как раз заблуждение о последствиях сделки. После дела Долиной суды не считают его достаточным поводом вернуть квартиру, если внук никого не обманывал.
Обратный пример тоже есть. В апреле 2026 года ВС оставил в силе возврат квартиры 73-летней жительнице Новгорода: экспертиза установила, что в момент сделки она не понимала значения своих действий, а покупатель, директор риелторского агентства, взял жильё сильно ниже рынка.
Читайте также: Прожиточный минимум в Петербурге с 2027 года — 22 047 рублей: доплата к пенсии и единое пособие на детей вырастут вслед за ним
Разница между этими делами — не в возрасте владельца, а в форме сделки и в том, что можно доказать.
Дарение, рента и завещание
Если квартиру передают в обмен на заботу, форма договора решает всё:
- Дарение ни к чему внука не обязывает. Отменить его можно только в исключительных случаях — например, если одаряемый покусился на жизнь дарителя.
- Договор пожизненного содержания с иждивением заверяется у нотариуса. Содержание по закону — не меньше двух прожиточных минимумов в месяц.
- При существенном нарушении условий ренты получатель вправе потребовать квартиру обратно — это прямо записано в Гражданском кодексе.
- Завещание можно изменить в любой момент, а квартира до конца жизни остаётся в собственности владельца.
Именно поэтому уход в обмен на жильё оформляют рентой, а не дарственной: обязанности внука становятся частью договора.
В дарственной нет ни слова о коммуналке, продуктах и лекарствах. Договорённость об уходе, которая осталась на словах, суд потом не увидит.
Окончательного решения по делу пенсионерки ещё нет: дело рассмотрят заново с учётом указаний кассации.
Читайте также: Налог на квартиры и другую недвижимость петербуржцы заплатят на 28% больше — так заложено в бюджет на 2027 год, и спорить с кадастровой стоимостью выгоднее до конца этого года
