Ставка по семейной ипотеке в Петербурге для семьи с одним ребёнком выросла вдвое — посчитали, на сколько вырос платёж

Семьи, которые в октябре пришли в банк за семейной ипотекой в Петербурге, получили расчёт совсем не тот, что их знакомые год назад. Единой ставки в 6% больше нет: с 1 октября она зависит от того, сколько в семье детей.

Для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья ставки выше, чем в остальных регионах. Хотя бы один ребёнок в семье по-прежнему должен быть младше семи лет на момент подписания договора.

Ставки и лимиты в Петербурге

Условия для новых договоров, объявленные Минфином, выглядят так:

• Один ребёнок — 12%, кредит до 12 миллионов рублей.
• Двое детей — 10%, до 15 миллионов.
• Трое — 8%, до 18 миллионов.
• Четверо — 6%, пятеро и больше — 4%, лимит тоже 18 миллионов.
• Строительство частного дома или покупка участка под него — 6% независимо от числа детей.

Льготная ставка действует только первые 15 лет. Что будет после, в условиях не прописано: эксперты ожидают рыночную ставку, поэтому кредит длиннее 15 лет теперь несёт неизвестную часть платежа.

Сильнее всех изменения бьют по семьям с одним ребёнком: по оценке экспертов рынка, это почти 55% всех заёмщиков программы. Для них ставка в Петербурге выросла вдвое.

Насколько это меняет платёж, легко посчитать.

Читайте также: Страховая пенсия перестаёт расти от зарплаты выше 248 тысяч в месяц — посчитали, сколько добавляет год работы при окладе поменьше

Для примера возьмём кредит на 12 миллионов рублей на 15 лет — ровно льготный срок.

Сколько теперь платить

• По старой ставке 6% — 101 263 рубля в месяц, переплата за 15 лет 6,2 миллиона.
• С одним ребёнком, 12% — 144 020 рублей в месяц, переплата 13,9 миллиона.
• С двумя детьми, 10% — 128 953 рубля в месяц.
• С двумя детьми и максимальным лимитом в 15 миллионов — 161 191 рубль в месяц.

Разница между старой ставкой и ставкой для семьи с одним ребёнком — почти 43 тысячи рублей в месяц на одной и той же сумме кредита. Именно с таким платежом банк будет сравнивать доход семьи, когда решит, одобрять ли кредит.

Новые ставки касаются только договоров, подписанных с 1 октября. У тех, кто оформил семейную ипотеку раньше, условия по договору не меняются.

Программа в нынешнем виде рассчитана до конца 2030 года. Первые 15 лет ставка по договору зафиксирована, а сколько придётся платить после, станет ясно ближе к этому сроку.

Читайте также: Оплата проезда банковской картой обходится петербуржцу в тысячу с лишним рублей в месяц сверху — и проездной эту переплату не убирает