Замена холодного водопровода в кирпичной хрущёвке подорожает почти вдвое

Документ Смольный отправил на антикоррупционную экспертизу 2 сентября. Если его утвердят, новые предельные расценки заработают с 1 января 2027 года. Курирует тему вице-губернатор Евгений Разумишкин.

Рост по разным видам работ вышел очень неровным — от 4,6 процента до почти двукратного.

Где подорожало сильнее всего

• Холодное водоснабжение в кирпичной хрущёвке — с 1013 до 1972 рублей за квадратный метр. Это плюс 94,7 процента;
• электрика в таком же доме — до 2778 рублей за метр, рост на 80,5 процента;
• теплоснабжение — до 9719 рублей за метр, плюс 31,7 процента;
• газ, горячая вода и канализация — по 4,6 процента, то есть почти без изменений.

Отдельная строка — лифты. Замена лифта в металлической шахте оценена в 8,21 миллиона рублей, в глухой шахте — 8,18 миллиона, в пристроенной шахте из стеклоблоков — 7,98 миллиона. Каждая дополнительная остановка добавляет от 375 до 417 тысяч. Рост здесь скромный — 4,5 процента.

Кровля и фасады считаются по типу дома: от 7813 рублей за метр в современной панельке до 39 200 рублей в дореволюционном здании. Дома-памятники стоят дороже всего — там работы ведутся под надзором и по особым технологиям.

Что такое предельная расценка и почему это не ваш взнос

Тут легко запутаться, поэтому важно развести два понятия.

Предельная расценка — это потолок, выше которого Фонд капитального ремонта не имеет права заплатить подрядчику за конкретную работу в конкретном типе дома. Ваш ежемесячный взнос — отдельная цифра в квитанции.

Прямой связи между ними нет: расценки могут вырасти, а взнос в тот же год остаться прежним. Но связь косвенная есть, и она железная. Программа капремонта финансируется из тех самых взносов. Если работы дорожают вдвое, а взносы стоят на месте, программа просто растягивается во времени: дом, который должны были отремонтировать в 2031 году, уезжает в 2035-й.

Сколько платят петербуржцы сейчас

С 1 января 2026 года минимальный взнос — 15,37 рубля за квадратный метр в месяц. Точная цифра зависит от дома:

• дореволюционный дом с лифтом — 16,68 рубля за метр;
• дореволюционный без лифта — 15,99 рубля;
• сталинки, хрущёвки и остальные — от 15,28 до 16,68 рубля в зависимости от года постройки, материала стен и набора инженерных систем.

Для квартиры в 60 квадратов это примерно от 917 до 1000 рублей в месяц, около 11-12 тысяч в год.

Денег всё равно не хватает

В жилищном комитете говорят прямо: нынешние минимальные взносы не покрывают всех расходов. Чтобы выполнить программу капремонта до 2038 года, городу нужно дополнительно 240 миллиардов рублей.

Это и есть настоящая причина, по которой расценки пересматривают. Подрядчики не выходят на торги, если предельная стоимость работы ниже рыночной — заявок на конкурс просто нет, дом остаётся без ремонта, а сроки едут. Поднимая потолок, город пытается вернуть подрядчиков в программу.

Что с этим может сделать собственник

Проверить, в каком году ваш дом стоит в региональной программе капремонта и какие виды работ там записаны — программа опубликована, поиск по адресу открытый.

Если дом в плане на ближайшие годы, имеет смысл следить за конкурсными процедурами: перенос сроков обычно происходит тихо. Собственники вправе запрашивать в Фонде капремонта информацию о том, что и когда планируется в их доме и сколько денег накоплено на счёте дома.

И отдельно: если дом собирает деньги на специальном счёте, а не в общем котле, решение о видах работ и подрядчике принимает общее собрание. Тогда предельные расценки — ориентир, а не жёсткая рамка.