Семейную ипотеку под 6% подписывают последний день: с 1 октября семье с одним ребёнком в Петербурге её дадут только под 12%

Семьи, которые собирались брать квартиру в ипотеку «когда-нибудь осенью», сегодня проснулись в последнем дне старых правил. 30 сентября — последний день, когда семейную ипотеку можно оформить под привычные 6% вне зависимости от числа детей.

С 1 октября ставка будет зависеть от того, сколько в семье детей. Минфин уточнил, что новые условия действуют по кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Уже выданные кредиты остаются на прежних условиях, пересчитывать их никто не будет.

Сколько теперь заплатит семья в Петербурге

Для Петербурга, Москвы и двух областей вокруг них установлены свои ставки и лимиты — выше, чем в остальной стране:

• Один ребёнок — 12% годовых, кредит до 12 млн рублей.
• Двое детей — 10%, до 15 млн.
• Трое детей — 8%, до 18 млн.
• Четверо — 6%, пятеро и больше — 4%, лимит те же 18 млн.

В остальных регионах ставки на два пункта ниже, от 10% до 2%, но и лимиты меньше: от 6 до 10 млн рублей. Условие для всех одно: хотя бы одному ребёнку на момент оформления должно быть меньше семи лет.

Разница в ставке кажется небольшой, пока не посчитать платёж. Кредит на 10 млн рублей на 30 лет под 6% — это около 59 955 рублей в месяц. Под 12% тот же кредит обойдётся примерно в 102 861 рубль, почти на 43 тысячи больше.

За весь срок разница ещё заметнее. При 6% переплата по такому кредиту составит около 11,6 млн рублей, при 10% — около 21,6 млн, при 12% — около 27 млн. Для семьи с двумя детьми ежемесячный платёж по тому же кредиту составит около 87 757 рублей.

Читайте также: С 1 октября квартплата семьи из трёх человек в Петербурге вырастет на 1335 рублей — но часть прибавки можно отыграть, и не только субсидией

Есть и второе ограничение, о котором говорят реже. Льготная ставка теперь действует максимум 15 лет, а затем кредит переходит на рыночную ставку. Раньше 6% сохранялись на весь срок.

Что ещё можно успеть и что учесть

Если сделка уже в работе, важно понимать, какая именно дата имеет значение. Ориентиры такие:

• Решающая дата — подписание кредитного договора. Одобрение банка или бронь квартиры без подписанного до 1 октября договора старую ставку не сохраняют.
• Первоначальный взнос остаётся прежним — от 20% стоимости жилья.
• Одна льготная ипотека на семью. Второй раз воспользоваться программой не получится.
• Строительство своего дома, по данным «Делового Петербурга», по-прежнему субсидируют под 6% независимо от числа детей.
• Программа продлена до 31 декабря 2030 года.

Масштаб перемен легко оценить по цифрам самой программы: с 2018 года по семейной ипотеке выдано около 11 трлн рублей, её получили больше 2 млн семей.

Сильнее всего новые правила бьют по семьям с одним ребёнком: ставка для них в Петербурге вырастает ровно вдвое. Именно им сегодняшний день важнее всего, потому что 6% по новой шкале положены только семьям с четырьмя детьми.

Для семей с тремя детьми ставка вырастет меньше, до 8%, зато лимит кредита в Петербурге увеличится с 12 до 18 млн рублей. Для тех, кому не хватало суммы, новые правила могут оказаться даже выгоднее.

Читайте также: Семья с двумя детьми и доходом миллион в год может вернуть 70 тысяч налога — но заявления на семейную выплату принимают последние дни