По делу Долиной взыскали 114 миллионов с мошенников, а квартиру суд оставил покупательнице

8 сентября Лефортовский суд Москвы взыскал 114 миллионов рублей с двоих участников группы, которая обманом заставила народную артистку Ларису Долину продать квартиру в Хамовниках и отдать все накопления. Певица просила 176 миллионов со всех четверых, но по двум другим фигурантам суд требования в этом процессе не рассматривал: одного из них не удалось уведомить о заседании.

Сама схема была рядовой для телефонных мошенников и необычной только по суммам. Летом 2024 года Долиной позвонили люди, представившиеся сотрудниками ведомств и банка. Женщину убедили, что деньги и жильё в опасности, и под этим предлогом заставили продать квартиру за 112 миллионов рублей при рыночной цене около 138 миллионов, а вырученное перевести на «безопасные счета». Четверых исполнителей — курьеров и дропперов — осудили в конце 2025 года на сроки от четырёх до семи с лишним лет со штрафами от 900 тысяч до миллиона рублей.

Почему это дело обсуждает вся страна

Дальше началось то, из-за чего фамилия певицы стала нарицательной на рынке недвижимости. Долина подала иск и в первых инстанциях вернула себе квартиру: суды сочли, что она действовала под влиянием обмана, а значит договор недействителен. При этом покупательница Полина Лурье осталась и без квартиры, и без денег — 112 миллионов ушли мошенникам.

Так появился термин «эффект Долиной»: продавец возвращает жильё через суд, а добросовестный покупатель теряет всё. За 2025 год в стране оспорили более трёх тысяч сделок с квартирами по похожему сценарию.

16 декабря 2025 года Верховный суд встал на сторону покупательницы и оставил квартиру ей; фактически жильё перешло к Лурье 19 января 2026 года. Долиной в качестве компенсации предоставили другую квартиру. Но практика нижестоящих судов до сих пор разнородна, и каждый такой спор тянется месяцами.

Как выглядит схема со стороны покупателя

Мишенью мошенников чаще всего становятся пожилые собственники: им звонят от имени банка, полиции или госорганов, пугают «переводом денег на счета преступников» и убеждают срочно продать квартиру. Продавец приходит на сделку сам, с паспортом, в трезвом уме, подписывает договор — и деньги немедленно уходят третьим лицам.

Через несколько недель продавец подаёт иск: сделка совершена под влиянием обмана. Покупатель к этому моменту уже заехал, сделал ремонт и, как правило, вложил в квартиру все деньги семьи.

Что проверять перед покупкой вторички

Полной защиты от такой схемы не существует, но большинство рисков видно заранее.

• Цена заметно ниже рынка. Квартиру Долиной продавали на 26 миллионов дешевле рыночной стоимости. Дисконт в 15-20 процентов без внятной причины — первый и главный сигнал.
• Срочность. «Надо закрыть сделку на этой неделе», отказ от торга по срокам, нежелание показывать квартиру повторно — типичное поведение продавца, которого ведут по телефону.
• Возраст и состояние продавца. Не признак вины, но повод действовать аккуратнее: пожилые собственники — основная мишень.
• Куда уходят деньги. Просьба перевести часть суммы на счёт «родственника», на другой банк, на карту третьего лица — стоп-сигнал. Расчёт должен идти только на счёт самого продавца.
• Выписка из ЕГРН и история переходов права. Заказывается на Госуслугах, стоит около 350 рублей для физлица, приходит за несколько часов. Смотреть надо на частые перепродажи и свежие записи об арестах и обременениях.

Чем можно подстраховаться

Справки о дееспособности. Продавца просят представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, взятые в день сделки. Они не дают абсолютной гарантии, но в суде работают как доказательство того, что покупатель проявил осмотрительность.

Нотариальное удостоверение. Сейчас нотариус обязателен только в отдельных случаях: сделки с долями, с имуществом несовершеннолетних и подопечных, дарение между гражданами. В июле 2026 года Мособлдума внесла в Госдуму законопроект об обязательном нотариальном удостоверении почти всех сделок с жильём между гражданами — с одновременным ограничением тарифов через Налоговый кодекс. Пока проект не принят, нотариуса можно привлечь добровольно: он фиксирует волю сторон и проверяет документы, а по данным авторов проекта, нотариусы выявили более тысячи случаев подделок.

Расчёт через безопасные инструменты. Аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов банка — деньги уходят продавцу только после регистрации перехода права. Наличными на руки не передавать никогда.

Страхование титула. Полис покрывает потерю права собственности, если сделку признают недействительной. Стоит примерно 0,2-1 процент от цены квартиры в год, оформляется на срок исковой давности. Для сделок с пожилыми продавцами и с большим дисконтом — самый работающий способ не остаться ни с чем.

Видеозапись сделки. Продавца просят на камеру подтвердить, что он продаёт добровольно, понимает сумму и знает, куда идут деньги. Юристы советуют делать это открыто, с согласия обеих сторон: запись потом становится доказательством в суде.