Смольный просит Минстрой срезать план по жилью на миллион квадратов, потому что за восемь месяцев город ввёл треть нормы

Формально просьба звучит скучно: пересмотреть плановый показатель нацпроекта. По сути это признание — заявленные шесть лет назад объёмы город не потянет.

Цифры, из-за которых обратились в Минстрой

• план на 2026 год — 2,6 миллиона квадратных метров;
• введено на середину августа — 870 тысяч метров, это 606 объектов;
• за тот же период прошлого года — 1,526 миллиона;
• просят снизить план примерно на миллион метров.

Падение ввода с начала года — 46%. В первом квартале разрыв был ещё резче: по стране минус 28%, а в Петербурге минус 84%.

В комитете по строительству и аппарате вице-губернатора Николая Линченко объясняют, что корректировка возможна только по согласованию с Минстроем России, и добавляют:

«Некоторые застройщики в силу экономических условий вынуждены корректировать темпы реализации проектов».

Почему перестали строить

Причин несколько, и они наложились друг на друга.

Дорогие деньги. Проектное финансирование подорожало вслед за ключевой ставкой, материалы и работы тоже выросли в цене.

Ипотека. После сворачивания массовых льготных программ продажи просели, и застройщики притормозили новые проекты.

Нагрузка на метр. Вот цифра, которая объясняет многое: если в 2022 году обязательства застройщика перед городом составляли около 20 тысяч рублей на квадратный метр, то к 2025-му они превысили 100 тысяч. Это школы, садики, дороги и сети, которые девелопер обязан построить или оплатить.

Согласования. Прохождение Градостроительной комиссии усложнилось, сроки растянулись.

Нет программы КРТ. Комплексное развитие территорий — механизм, по которому в других регионах расселяют и застраивают старые кварталы, — в Петербурге так и не запущен.

Кто уже ушёл

Показательная история: компания «Страна Девелопмент» пожаловалась президенту на отказ города согласовать изменение зонирования под проект на 700 тысяч квадратных метров жилья. После того как предложения не вошли в генплан, компания приостановила работу в Петербурге и выставила свой земельный портфель на продажу.

Меньше строят — дороже стоит

Логика рынка сработала ровно так, как ожидалось.

• число новых проектов в массовом сегменте сократилось на 46%;
• портфель активных проектов уменьшился примерно на 10% за год;
• средняя цена в массовом сегменте выросла на 6%, до 346 600 рублей за метр;
• самое дорогое — Васильевский остров: от 374 до 592 тысяч за метр.

Спрос при этом почти не изменился: за первое полугодие прошло около 15 500 сделок, примерно как и год назад. То есть покупателей столько же, а предложение сжимается.

Сроки поехали, но не сильно

Средняя задержка сдачи объектов в городе выросла с 1,9 до 2,4 месяца. Звучит тревожно, но по стране средний показатель — около четырёх месяцев, так что Петербург пока выглядит прилично.

Вера Голубева из TrendAgent отмечает, что застройщики теперь берут только полностью подготовленные участки с понятными параметрами и документацией — сырую землю, требующую долгих согласований, не трогают. При дорогих деньгах важно сократить срок между покупкой участка и выходом на рынок.

Что говорят о будущем

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова напоминает, что цифры плана изначально были предметом торга:

«Петербург ещё в 2020 году торговался по показателям нацпроекта».

По её оценке, рынок остаётся устойчивым и дефицита жилья в городе нет.

Экономист Дмитрий Прокофьев смотрит дальше и считает, что 2027 и 2028 годы тоже окажутся ниже целевых показателей. Его прогноз минимального ввода — 1,6–1,7 миллиона метров в год.

То есть даже сниженный план, о котором просит Смольный, может оказаться не последней корректировкой.

Что это значит для покупателя

Ничего хорошего, если вы собирались покупать. Меньше новых проектов — меньше выбора и меньше конкуренции между застройщиками, а значит, меньше поводов снижать цену. Рост в 6% за год при падении ввода почти вдвое — это как раз про такую механику.

С другой стороны, обвала на рынке никто не ждёт: спрос стабилен, дома достраиваются, задержки в пределах приличий. Речь не о кризисе, а о том, что город строит примерно вдвое меньше, чем обещал шесть лет назад.