На Васильевском рухнул балкон, который жильцы ещё в 2021 году просили проверить, — ремонт обещали к 2025-му
Утром 11 октября, в 10:39, в доме на 21-й линии Васильевского острова, 16, корпус 5, рухнула бетонная плита балкона второго этажа. Пострадавших, по предварительным данным, нет. В Жилищном комитете сообщили, что место ограждено, на месте работают профильные службы, а причины обрушения ещё устанавливают.
Четырёхэтажный дом построен в конце 1920-х годов, управляет им УК «Возрождение». О том, что с балконами здесь неладно, жильцы писали ещё в 2021 году.
Что известно о доме
«Фонтанка» восстановила историю дома по открытым данным и ответам ведомств. Картина такая:
- Износ балконов и крылец — 39% по данным ГИС ЖКХ. Неудовлетворительным состояние считается с 40%.
- Апрель 2021 года — жалоба на угловые балконы и осыпавшуюся штукатурку. Управляющая компания ответила, что угрозы обрушения нет.
- Экспертиза компании «Жилкомэксперт» признала балконы аварийными и требующими капремонта.
- Декабрь 2022 года — жилищное агентство района сообщило, что ремонт аварийных конструкций включён в региональную программу капремонта на 2023–2025 годы. Балконы обтянули защитной сеткой.
Провели ли ремонт по программе 2023–2025 годов, пока не сообщали ни управляющая компания, ни фонд капремонта. Жильцы этого дома жаловались и на протечки, засоры и состояние парадной.
Защитная сетка ловит осыпающуюся штукатурку, но плиту она не держит. В этом доме балконы затянули сеткой в 2022 году, а обрушение случилось уже после срока, к которому планировали ремонт.
Дом на 21-й линии не единственный такой. По подсчётам «Делового Петербурга», в четырёх центральных районах около 74 тысяч балконов, средний износ балконов, лоджий и крылец там около 30%, а почти у 60 зданий он больше 50%.
Читайте также: Батареи включили, и влажность в петербургских квартирах поползла вниз — к январю она упадёт вдвое ниже нормы
Если балкон над головой или под ногами выглядит так же, порядок действий у жильца есть.
Кто отвечает за балкон и что делать
Балконная плита относится к общему имуществу дома по статье 36 Жилищного кодекса, и ремонтировать её обязана управляющая компания или ТСЖ. Остекление, отделка и козырьки, которые поставил сам владелец квартиры, остаются на нём.
- Признаки аварийной плиты — трещины, разрушенный бетон, голая арматура, осыпание и протечки.
- Сфотографировать повреждения и записать даты.
- Подать в УК письменное заявление с требованием осмотреть балкон и составить акт, указать угрозу жизни и здоровью и сохранить отметку о приёме.
- Жаловаться в жилищную инспекцию, если УК не реагирует, приложив копию заявления, фото и ответы.
- Идти в суд, если предписание инспекции не выполнено, с требованием обязать УК провести ремонт.
За нарушение правил содержания дома статья 7.22 КоАП предусматривает штраф для управляющей компании от 40 до 50 тысяч рублей, для её должностных лиц — от 4 до 5 тысяч.
Чинить несущую плиту своими силами и за свой счёт юрист Сергей Петров в разговоре с PNZ.RU называет рискованным: потом трудно доказать, что работы были нужны и сколько они стоили.
Отдельно стоит проверить то, что на балконе висит и стоит. За козырёк, остекление и ящики за перилами отвечает уже владелец квартиры, и если что-то из этого упадёт на прохожего или машину, платить придётся ему.
Читайте также: Листья на даче можно жечь в бочке вдвое ближе к дому — но только если в ней нет прогаров и есть чем её накрыть
