Льготная ипотека для семей с одним ребёнком с октября может подорожать вдвое — платёж вырастет с 39 тысяч до 63

С 1 октября правительство меняет условия семейной ипотеки. Единая ставка 6% годовых для всех уходит: её заменит дифференцированная — чем больше детей в семье, тем ниже процент. Семьи с одним ребёнком при этом теряют больше всех.

По обсуждаемым вариантам для Москвы, Петербурга и прилегающих областей ставка для семьи с одним ребёнком поднимается до 12%, для многодетных — снижается до 4%. В остальных регионах проценты на два пункта ниже.

Что это значит в деньгах: кредит на 6 миллионов рублей на 25 лет под 6% — это платёж около 38 700 рублей в месяц. Под 12% — уже около 63 100. Разница почти 25 тысяч ежемесячно, и это при той же квартире и том же первоначальном взносе.

Важная оговорка

Конкретные цифры пока не утверждены. Минфин обещал назвать окончательные параметры не раньше 1 октября, и до этого момента всё, что публикуется, — варианты, которые обсуждают ведомства. Правила ипотечных программ утверждает правительство постановлением, а не Госдума законом, поэтому изменения могут появиться быстро и без длительного обсуждения.

Помимо ставок обсуждаются ещё три пункта:

• Срок льготной ставки — 15 лет. С шестнадцатого года процент пересчитывают, привязывая к ключевой ставке Центробанка. Сейчас льготная ставка держится весь срок кредита.
• Ограничение комбинированной ипотеки. Это схема, когда часть суммы берут по льготной программе, а часть — по рыночной ставке. Для Москвы и Петербурга такую возможность могут закрыть.
• Лимиты кредита. Сейчас в Петербурге потолок — 12 миллионов рублей. Обсуждается их пересмотр в зависимости от числа детей и региона.

Рынок уже отреагировал

Неопределённость видна по сделкам. В августе 2026 года в Петербурге зарегистрировали 2230 договоров долевого участия против 3345 в августе 2025-го — падение больше чем на треть.

При этом в Ленинградской области за тот же период сделок стало больше: 2119 против 1686. Логика понятная: область дешевле, и семьи, которые не проходят по городским суммам, смотрят за КАД.

Аналитики ЦИАН ожидают, что спрос на первичном рынке по итогам года окажется на 12–15% ниже, чем в 2025-м, и считают это коррекцией, а не обвалом.

Что можно сделать до 1 октября

Если заявка на семейную ипотеку уже одобрена, имеет смысл уточнить в банке, до какой даты действует одобрение и можно ли выйти на сделку раньше. Одобрение обычно живёт 60–90 дней, и условия фиксируются на момент подписания кредитного договора, а не на момент подачи заявки.

Уже выданные кредиты пересматривать не будут: изменения касаются новых договоров. Ставка, записанная в действующем договоре, остаётся прежней.

Тем, кто только присматривается, стоит учесть, что среди обсуждаемых пунктов есть и требование постоянной регистрации по месту покупки жилья — то есть купить квартиру в другом регионе «на будущее» по льготной ставке может не получиться.