Долина оформила новую квартиру за 250 миллионов на дочь — так она защищается от телефонных мошенников

Что купили и на кого записали

Речь о квартире в жилом комплексе премиум-класса на улице Фотиевой в Москве, недалеко от Нескучного сада. Дом сдали в апреле, под певицу объединили две квартиры. Стоимость — около 250 миллионов рублей.

Собственником оформлена не Лариса Долина, а её 43-летняя дочь Ангелина. Живёт в квартире, по словам соседей, сама певица.

Смысл манёвра прозрачен: человек не может продать то, чем не владеет. Даже если мошенникам снова удастся войти в доверие, распорядиться жильём Долина юридически не сможет.

У приёма есть обратная сторона

«Если происходит ссора, возникают проблемы, то контроль над этим жильём она утратит», — комментирует юрист Иван Соловьёв.

Он же напоминает, что вместе с собственностью к дочери переходят и все риски: долги, залоги, ответственность за протечки соседям. Проще говоря, защита от одной беды создаёт зависимость от родственных отношений.

Что за история стоит за этим

Летом 2024 года Долина под воздействием телефонных мошенников продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, деньги передала аферистам. Покупательницей была предпринимательница Полина Лурье.

Дальше начался процесс, за которым следила вся страна:

• три инстанции признали сделку недействительной и вернули квартиру певице, при этом деньги покупательнице не вернули — она осталась без жилья и без 112 миллионов;
• в декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения, квартира осталась у Лурье;
• в январе 2026-го адвокат покупательницы получила ключи.

Именно из-за этой истории в обиход вошло выражение «схема Долиной» — когда продавец после сделки заявляет, что действовал под влиянием обмана, и через суд забирает жильё, оставляя покупателя ни с чем.

Как изменились суды

Статистика по спорам о возврате проданных квартир говорит сама за себя. Доля решений в пользу покупателей:

• 2024 год — 50%;
• 2025 год — 41%;
• 2026 год — 85%.

Перелом произошёл после декабрьского решения Верховного суда. В июле 2026-го он же утвердил обзор практики, где закрепил: обе стороны сделки имеют право на равную защиту, заявление продавца о заблуждении само по себе не отменяет договор, а если сделку всё же признали недействительной — деньги возвращаются вместе с квартирой.

Что теперь делают петербуржцы

Главное следствие для города — деньги за квартиры всё чаще проводят через депозит нотариуса. За 2025 год через такие расчёты в Петербурге прошло более 76 миллиардов рублей, из них почти 68 миллиардов — сделки с недвижимостью. Это рекорд.

Условием выдачи денег продавцу можно сделать не только переход права собственности, но и снятие с регистрационного учёта всех жильцов, — объясняет президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова.

Депозит нотариуса стал стандартом для дистанционных сделок и сделок с участием несовершеннолетних. Рядом с ним закрепляется титульное страхование — страховка на случай, если право собственности оспорят.

Что проверять перед покупкой

• оригиналы правоустанавливающих документов и свежую выписку из ЕГРН;
• историю квартиры за 3–5 лет: несколько перепродаж за год — тревожный знак;
• цену: если она ниже рынка на 20 процентов и больше, стоит понять почему;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, действительность паспорта;
• долги продавца и судебные дела с его участием;
• если сделка по доверенности — её действительность в реестре нотариальных доверенностей.

Риелторы советуют отдельно расспрашивать продавца о причинах продажи и о том, куда он переезжает. Не из любопытства: это фиксирует, что человек понимает происходящее и принимает решение сам.

Что могут изменить в законе

Обсуждаются несколько идей, но ни одна пока не принята:

• Период охлаждения — семь дней, в течение которых деньги за квартиру заморожены. Профильный комитет Госдумы счёл такую заморозку избыточной.
• Возврат квартиры только после возврата денег — прямой ответ на ситуацию Лурье.
• Обязательное нотариальное удостоверение сделок на вторичном рынке и медосвидетельствование пожилых продавцов.

У последних двух идей есть цена: они удорожают сделку для всех участников, включая тех, кто ни в каких схемах не замешан.